400-500万预算，在佛山买四房，你会选哪里？
【资料图】
功夫君曾经做过攻略 《500万想买佛山？你基本绕不开这些盘？》
好了，相同预算的小Z开年告诉功夫君，他选了北滘，而且是文章同款盘。
问题来了，拿着巨额预算，春节3天内就出手，这到底是果断还是大怨种？
小Z是地道的佛山土著，现在一线城市打工，春节回乡置业！
没错，他回的乡就是佛山！
春节前夕，小Z找过功夫君进行一对一提问，疑问如下：
他的预算不低，但目标不明确，从桂城跨到北滘，又从乐从跨到大良，有点盲头苍蝇，对户型、地铁又很执着。
彼时功夫君给他列了好长一串分析，几乎把4个板块的生活教育配套、一二手盘评价都列了一遍，键盘都敲冒烟了！
没想到，他的回复只是简单的 “嗯嗯”“哦哦”“好”“是”， 这到底是没上心还是没看懂呢？本着职业精神，功夫君多次提醒他要把目标范围收窄再做决定，而且一定要到实地去逛。
春节回来，他便告之，假期逛了3天，已经下定北滘C盘，便返岗了，真够火急火燎。
小Z一上车就是大户型，当初聊天不吭声，回头竟选到北滘去了，这样的反转让功夫君有点意外。
小Z说他并非冲动，置业前做了很多功课，关注了很多自媒体信息，也根据功夫君的建议拉表格筛选对比，并定下春节看房路线。
以下是小Z的选房想法 （不代表功夫君立场）：
① 不甘心接盘，一定买一手，最后选定10个盘。
② 禅城线：看了朝安&亚艺
【朝安A盘】 密度太大，有回迁房，意向户型3.2万/㎡，超出预算。
【亚艺B盘】 意向户型装修品质低于同小区大平层，只剩一套。
③ 桂城线：看了平洲&三山
【平洲A盘】 户型不错，单价3万+/㎡，性价比比隔壁广钢高，但没有地铁，要砸掉一个房间才有大横厅。
【三山B盘】 大年初一销售放假，无人接待，发现文翰湖人气不错，路边停了不少车。
【三山C盘】 自助看板房，有一种广佛候鸟的气息。
文翰湖国际科创小镇
④ 顺德线：看了北滘、大良、佛山新城
顺德是小Z花时间和心思最多的板块，毕竟是故乡。
【乐从A盘】 有江景板楼，有新加坡式高高的树，想着园景不错可以看看，而且价格合适，结果前台销售葛优躺玩手机，还听到旁边有城中村、离地铁远，遂放弃。
【大良B盘】 商场新、有地铁、近景点，长辈对大良认可度高，但板楼户型不方正，密度较高，不过其配套的中高端商场很吸引我们，有一阵子在这个选项中摇摆。
顺德大良
【北滘A盘】 要砸掉一个房间才有大横厅，报价也不便宜。
【北滘B盘】 中介强力安利，120㎡有大客厅和开放式厨房，近地铁，但超高层，且价格高。
【北滘C盘】 近地铁，超高层，户型满意，与对面盘比起来价格合适。
对比几个板块后，小Z认为北滘保利价格很吸引，户型无可挑剔，而且有地铁出行，虽然功夫君提示学位紧张，但他认为可以私立学校解决。
北滘新城
小Z认为，受预算限制，没有100%完美的选择，400-500万预算在禅桂三山，基本挑不到满意楼层的满意户型，在北滘选择很多。
擅做功课的小Z还知道北滘在2021年大涨过一轮，如今回落了，是价值洼地，更是入手好时机，他相信北滘的潜力不低，在自己预算范围内居住也更舒适。
房产是大宗商品，一般人不会轻易决策。但小Z就花了一个春节选房，前后只花了3天，还一步到位买四房，这种果断不是每个家庭能有。
他这样解释：
第一是充足的功课， 小Z本来是佛山土著，对佛山有一定了解，再花点时间去看文章，知识面就很丰富了，千万不能懒。
第二是付费咨询， 相比起漫无目的看房，找专业人士咨询并快速筛选楼盘，效率更高，功夫君给了很多参考。
第三是关注政策， 防疫放开了，国家也在刺激楼市，利率降了，房价有微调，他认为现在入手是时机。
第四是一步到位， 自己和父母岁数大了，希望减少置换，而且习惯了农村自建房，觉得要140㎡以上才能住得习惯。
功夫君问小Z没买到禅桂是否有遗憾，小Z说禅桂真的很临广，地段、产品都不错，但当他在外打拼，看多了一线城市的繁荣后，也没啥遗憾。
千灯湖
最后小Z说，除非有明显的漏网之渔，或者其他楼盘有巨大折扣，否则基本不会改变这个主意了。
至此，功夫君还是挺认可小Z的选择，最后也祝小Z半年后顺利选到心水楼层！
如果你也有选房疑惑，可以像小Z一样，提前找功夫君做咨询，做好选房规划哦~
